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Vivienda de protección oficial (VPO): requisitos y calculadora de ingresos
Para optar a una vivienda de protección oficial (VPO) en 2026 tienes que inscribirte en el registro de demandantes de tu comunidad o ayuntamiento, no tener otra vivienda y que los ingresos de tu familia estén dentro de la horquilla de cada promoción, normalmente entre 1 y 5,5 veces el IPREM (de 8.400 € a 46.200 € al año con el IPREM de 14 pagas). Las viviendas se adjudican por sorteo o baremo entre los inscritos.
Revisión editorial: 11 de octubre de 2026. Comprueba la convocatoria y los requisitos en las fuentes oficiales.
Plazos y novedades Ver calendario
- : Aprobado el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Real Decreto 326/2026, Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (BOE)
Calculadora orientativa: condiciones e importe
Resultado orientativo con las cuantías de 2026. No guardamos ningún dato: el cálculo se hace en tu navegador.
Tabla de límites en euros
| Veces el IPREM | 12 pagas | 14 pagas |
|---|---|---|
| 2,5 | 18.000 € | 21.000 € |
| 3,5 | 25.200 € | 29.400 € |
| 4,5 | 32.400 € | 37.800 € |
| 5,5 | 39.600 € | 46.200 € |
| 6,5 | 46.800 € | 54.600 € |
VPO en venta, alquiler y alquiler con opción a compra
- Venta: precio máximo por metro cuadrado fijado por la administración y limitaciones para revender durante años.
- Alquiler: renta limitada, normalmente de parques públicos (EMVS en Madrid, AVRA en Andalucía, etc.).
- Alquiler con opción a compra: el Plan 2026-2030 crea una línea en la que las rentas pagadas se descuentan del precio de compra.
Requisitos de Vivienda de protección oficial (VPO) y alquiler asequible
- Inscribirse en el registro de demandantes de vivienda protegida.
- No ser propietario de otra vivienda (con excepciones).
- Ingresos familiares dentro de la horquilla de la promoción: habitualmente entre 2 y 5,5 veces el IPREM, y en algunas un mínimo para acreditar solvencia.
- Empadronamiento o vinculación laboral con el municipio, según la convocatoria.
Cuánto se cobra: cuantía y cálculo
El IPREM de 2026 es de 600 € al mes: 7.200 € al año en 12 pagas y 8.400 € en 14 pagas. Cada convocatoria indica qué IPREM usa; si no dice nada, suele aplicarse el de 14 pagas.
Cómo solicitarla paso a paso
- Inscríbete en el registro de tu comunidad (o del ayuntamiento, como la EMVS en Madrid).
- Vigila las promociones y apúntate a cada sorteo.
- Si resultas adjudicatario, acredita ingresos y situación en el plazo.
Documentación que suelen pedir
- DNI/NIE de todos los miembros
- Declaración de la renta
- Empadronamiento
- Vida laboral si se exige vinculación
Errores que hacen perder la ayuda
- No renovar la inscripción cuando caduca.
- Superar el ingreso máximo por pocas decenas de euros sin revisar la base imponible.
Qué hacer si te la deniegan
La resolución indica qué recurso cabe, ante quién y en qué plazo: normalmente un recurso de alzada o de reposición en el plazo de un mes. Distingue requerimiento de subsanación, propuesta provisional y resolución definitiva: cada fase tiene su plazo. Una denegación definitiva no se corrige automáticamente aportando un documento; sigue la vía indicada en la notificación.
Estar inscrito no equivale a tener vivienda adjudicada
Inscribirte en el registro permite participar según sus reglas, pero una promoción puede requerir inscripción adicional, cupo y comprobación posterior. Confirma vigencia del registro, composición familiar, domicilio de notificaciones y cómo actualizar ingresos.
Antes de aceptar una vivienda en compra, pide precio, régimen de protección, gastos, financiación y limitaciones de venta o alquiler. En vivienda protegida de alquiler, comprueba renta, duración y revisión de requisitos. No apliques una horquilla de 5,5 IPREM a toda España: comunidad, calificación y promoción determinan límite, base de ingresos y posibles coeficientes.
Preguntas frecuentes sobre Vivienda de protección oficial (VPO) y alquiler asequible
¿Cuenta el sueldo bruto o el neto?
Normalmente se toma la base imponible general y del ahorro de la declaración de la renta, que no es ni el bruto ni el neto.
¿Puedo inscribirme en varias comunidades?
Sí, pero cada una puede exigir empadronamiento o trabajo en ella.
¿Cuánto hay que ganar para una VPO?
Depende de la promoción: el máximo suele estar entre 2,5 y 5,5 veces el IPREM, y algunas exigen un mínimo (a menudo 1 vez el IPREM) para acreditar que puedes pagarla.
¿Puedo vender una VPO?
Solo con las limitaciones de precio y plazo que fija la calificación, y en muchos casos con derecho de tanteo de la administración.
¿Cuánto tiempo tarda en tocar una VPO?
No hay un plazo fijo: depende de cuántas promociones salgan y de cuántos inscritos haya en tu cupo.
¿Los solteros tienen menos posibilidades?
Hay cupos para distintos colectivos (jóvenes, familias numerosas, discapacidad, mayores) y un cupo general; cada promoción los define.
Fuentes oficiales y normativa
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Real Decreto 326/2026, Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (BOE)
Enlazamos siempre a la fuente original. Si detectas un dato desactualizado, escríbenos a contacto@ayudasyprestaciones.es.
Ayudas relacionadas
- Ayuda general al alquilerHasta 250 €/mes (vivienda) o 150 €/mes (habitación), máx. 40 % de la renta
- Bono Alquiler Joven y ayuda de emancipaciónBono de 250 € o emancipación hasta 300 €/200 €; depende del programa
- Deducción autonómica por alquiler (IRPF)Entre el 5 % y el 30 % del alquiler pagado, con topes de 300 € a 1.500 €
- Ayuda para comprar vivienda en municipios pequeñosHasta 15.000 € por vivienda (máx. 20 % del precio)
- Deducciones IRPF por obras de eficiencia energética20 %, 40 % o 60 % de la inversión (hasta 5.000, 7.500 o 15.000 € de base)
- Bonificación del IBI y del ICIO por instalar placas solaresHasta el 50 % del IBI (varios años) y hasta el 95 % del ICIO
¿Qué otras ayudas puedes comprobar? Usa el buscador por perfil: orienta sobre posibilidades según comunidad, edad, ingresos y hogar; comprueba cada requisito y convocatoria.