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Vivienda de protección oficial (VPO): requisitos y calculadora de ingresos

Las viviendas protegidas, en venta o alquiler, se adjudican por sorteo o baremo entre los inscritos en el registro de demandantes de cada comunidad o ayuntamiento. El requisito que más gente deja fuera es el de ingresos, que se expresa en veces el IPREM.

Revisado el 26 de septiembre de 2026 · Elaborado con ayuda de IA y contrastado con fuentes oficiales (cómo lo hacemos) · Normativa: Real Decreto 326/2026, Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (BOE)

CuantíaPrecio limitado por ley, por debajo del mercado

Quién la gestionaRegistro de demandantes de vivienda protegida de tu comunidad o ayuntamiento

EstadoInscripción permanente; promociones con plazos propios

Calculadora: ¿te corresponde y cuánto?

Resultado orientativo con las cuantías de 2026. No guardamos ningún dato: el cálculo se hace en tu navegador.

Requisitos de Vivienda de protección oficial (VPO) y alquiler asequible

Inscribirse en el registro de demandantes de vivienda protegida.
No ser propietario de otra vivienda (con excepciones).
Ingresos familiares dentro de la horquilla de la promoción: habitualmente entre 2 y 5,5 veces el IPREM, y en algunas un mínimo para acreditar solvencia.
Empadronamiento o vinculación laboral con el municipio, según la convocatoria.

Cuánto se cobra: cuantía y cálculo

El IPREM de 2026 es de 600 € al mes: 7.200 € al año en 12 pagas y 8.400 € en 14 pagas. Cada convocatoria indica qué IPREM usa; si no dice nada, suele aplicarse el de 14 pagas.

Cómo solicitarla paso a paso

Inscríbete en el registro de tu comunidad (o del ayuntamiento, como la EMVS en Madrid).
Vigila las promociones y apúntate a cada sorteo.
Si resultas adjudicatario, acredita ingresos y situación en el plazo.

Documentación que suelen pedir

DNI/NIE de todos los miembros
Declaración de la renta
Empadronamiento
Vida laboral si se exige vinculación

Errores que hacen perder la ayuda

No renovar la inscripción cuando caduca.
Superar el ingreso máximo por pocas decenas de euros sin revisar la base imponible.

Qué hacer si te la deniegan

La resolución indica qué recurso cabe, ante quién y en qué plazo: normalmente un recurso de alzada o de reposición en el plazo de un mes. Antes de recurrir, comprueba si la denegación se debe a un documento que falta, porque a menudo basta con subsanarlo.

Preguntas frecuentes sobre Vivienda de protección oficial (VPO) y alquiler asequible

¿Cuenta el sueldo bruto o el neto?

Normalmente se toma la base imponible general y del ahorro de la declaración de la renta, que no es ni el bruto ni el neto.

¿Puedo inscribirme en varias comunidades?

Sí, pero cada una puede exigir empadronamiento o trabajo en ella.

¿Cuánto hay que ganar para una VPO?

Depende de la promoción: el máximo suele estar entre 2,5 y 5,5 veces el IPREM, y algunas exigen un mínimo (a menudo 1 vez el IPREM) para acreditar que puedes pagarla.

¿Puedo vender una VPO?

Solo con las limitaciones de precio y plazo que fija la calificación, y en muchos casos con derecho de tanteo de la administración.

¿Cuánto tiempo tarda en tocar una VPO?

No hay un plazo fijo: depende de cuántas promociones salgan y de cuántos inscritos haya en tu cupo.

¿Los solteros tienen menos posibilidades?

Hay cupos para distintos colectivos (jóvenes, familias numerosas, discapacidad, mayores) y un cupo general; cada promoción los define.

Fuentes oficiales y normativa

Enlazamos siempre a la fuente original. Si detectas un dato desactualizado, escríbenos desde sobre la web.

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